城市规划对生活的影响有哪些 内地赴港购房激增九成，三分之一香港新址被内地东谈主买走

在当地金融市集，给内地干系购房者优待，已成为部分银行等贷款机构罗致客户的标配性看成之一

文｜《财经》特派香港记者 焦建

剪辑｜苏琦

时隔十余年后，虽遭逢港币汇率不停增值等一系列不利成分，但2024年仍再次成为内地购房者赴港购置物业量价王人升的“大年”。

曩昔中国香港特区地产市集的一二手楼房成交总量达到4.75万宗（套），与2023年的3.8万宗相较同比上升约二成。在发布干系统计数据的香港中介机构华夏地产所公布的交游数据中，以庸碌话姓名登记的内地买家购房总量则达到1.1万宗傍边，与2023年的6000宗傍边同比高潮约91%。

除每售出约四套房便有一套是内地购房者买入，从购房成交金额角度来看，内地购房者成交金额逾越1300亿元（港币，下同），既比2023年的778亿元同比高潮67%，也因冲破了2021年938亿元的记录创下新高。

当地房地产市集上一次出现量价王人升岑岭期方位，已是十余年前的2010年。但干系历史数据清晰：虽曩昔内地购房者在港购房总量也逾越1万宗（总金额582亿元傍边），但在统统成交量的占比中唯有9%傍边，远低于2024年创下记录的24%。

量价数字均创下历史新高，与当地房地产市集比年来全体的成交量不太畅旺相关。以价钱为例，诚然2024年2月香港特区文牍全面吊销限购门径，但楼市仍保捏相对郑重态势，其价钱也与最高点比较回落近乎25%。

受益于一系列抢东谈主才及优化侨民战术，越来越多的内地东谈主士开动在中国香港居住与糊口，在熟识情况并已有一假寓住教育后，他们的购房需求，被合计是当地郑重楼价的最主要支撑。按照一系列干系臆想，如无这一部分租住加置业需求，当地楼价下落可能会高达三至四成。

从2024年11月起，中国香港特区推出的一系列优化门径，则被其合计将带来捏续利好，这些门径包括把高才通权略内高收入东谈主才的首个签证期限由两年蔓延至三年、扩大高才通合阅历大学名单，以及优才权略下“综共计分制”的准则及安排等。

从当地劳福局公布的干统统字来看，截止2024年12月中旬，香港特区政府的各项东谈主才入境权略共收到逾42万宗央求，批出近27万宗，技巧共有约17.8万名东谈主才携同家东谈主抵港。在2025年，这前述量价数字被合计仍有望捏续增多。

香港地产修复商会的一位东谈主士则指出：本港楼价已比岑岭期大幅回落。中央近期多番出招提振经济，只消内地经济企稳，加上来港升学及专才捏续抵港，2025年庸碌话买家入市数目，料不会比旧年减少。

跟着这一态势的捏续，更多除了支撑价钱除外的变化，也在不停出现：

领先，干系东谈主才到港后一样先租后买，已使得香港租房市集在2024年的传统淡季出现了“淡季不淡”表象。2024年前三季度，在某中介出租的1.7万多个单元，有5300多个单元的租客姓名属庸碌话拼音（包括内地客或新香港东谈主），比例逾三成。具体到第三季度，此类租客则有3100多宗，上升近两倍，占全年景交近六成。

与以往备受外来东谈主士包涵的山顶及寿臣山等地比较，香港的东涌、北角、启德等地也因为多样原因成为内地东谈主才怜爱的热点居住地区，其房钱上升也呈现双位数字增长。

其次，以2024年为例，内地购房者在港较为心爱购买一手新址而非二手房。以曩昔一手市集沿途售出1.6万套房屋为例，其中内地买家总额逾越5500宗，占比35%傍边，同比高潮了1.5倍。波及干系金额则超800亿元，占全体金额的四成傍边。

香港置业一项同类型走访则清晰：2024年逾亿元的一手新盘生意，内地买家占约概况；5000万至1亿元一手私邸的个东谈主买家中，内地买家亦占约72%。

亦有一些干系地区的地产代理对《财经》预估：跟着前述《施政文书》推出多项利好楼市战术和减息效应，外来东谈主才持续转租为买，或将造成新的香港居住分区及特质。

（内地东谈主才到港后持续转租为买，正使当地造成新的居住分区及特质。举例传统并非热点地区的元朗、屯门、天水围等地，2024年新址的销售情况也较为可以。图为旁边深圳的元朗某居住区内，开辟商仍在兴修新楼盘。焦建/摄）

以2024年最多内地购房客户确当地某地产商为例，其新开盘的四个楼盘，辩认位于元朗、屯门、天水围等地。这些土地属于香港新界西北地区，传统上并非热点地区。但因北部都会区联动深圳发展及交通智商修复加快等成分，内地购房者对其的领略度不停晋升。

以位于元朗的某楼盘为例，其近邻散播着某内地东谈主士赴港购物的热点商圈。在此上车后，巴士直达深圳福田中枢区的最短通勤时辰，则只需要十几分钟。

终末，受前述一系列成分影响，在当地金融市集，给内地干系购房者优待，已成为部分银行等贷款机构罗致客户的标配性看成之一。以贷款后回赠现款为例：从2024年12月初大型银行收复回赠贷款总额的0.2%后，部分中微型银即将这一数字提高至1%。但若是是来自内地的专才央求按揭贷款，回赠则会高达1.5%。

《财经》记者致电多家干系机构探究时，则发现其中亦有微小变化。一些中型以上机构则示意，“如假贷总额达到一定门槛（500万、1000万），则给专才东谈主士的回赠，其实也可以增多一定幅度。”