城市规划9月末“止跌回稳”一揽子战术出台后

上周（10月21日-25日），地产板块全体轰动整固，中证800地产指数小幅高涨，代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)场内同步小幅上扬，周线转为阳线。9月末“止跌回稳”一揽子战术出台后，要点城市楼市呈现复苏执续性，机构觉得“止跌回稳”具备一定条目城市规划，地产本周有望开启反攻？

行业数据方面，国度统计局近期发布2024年1-9月房地产行业建立投资和销售数据。归来来看，随战术执续发力，地产相干数据角落执续改善。

1、销售方面，2024年1-9月宇宙竣事商品房销售面积7.0亿㎡，累计同比17.1%，相较1-8月累计降幅收窄0.9pct。竣事商品房销售额6.9万亿元，累计同比-22.7%，相较1-8月累计降幅收窄0.9pct；

2、资金方面，2024年1-9月宇宙竣事房地产到位资金7.9万亿元，累计同比-20.0%，比较1-月降幅收窄0.2pct。伴

一线楼市数据方面，北京、上海等一线城市现暖冬行情，北京10月二手房成交量或达2.5万套 有望创近8年同期新高，上海二手房10月成交量已打破2万套，豪宅新盘再现日光。

1、北京方面，据华夏地产盘问院当天公布的统计数据，10月1日-24日，北京二手房推行成交量仍是超过2万套，创近几年同期新高。分析师瞻望，北京10月阛阓成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。

2、上海方面，跟着近期战术的执续放宽，上海二手房阛阓迎来了一波交游激越。最新数据自大，10月上海二手房成交量已打破2万套大关，成为本年3月、6月、7月之后，年内第四次打破2万套的月份。上海豪宅阛阓也执续火爆，新址名堂再现“日光”。

朴直证券觉得，政事局会议定调“止跌回稳”极大提振阛阓信心，国新办房地产会议说起货币化新增100万套城改盘算将有用消化库存，年底前将“白名单”名堂的信贷畛域加多到4万亿助力打赢保交房职责攻坚战，楼市量升价稳的执续性值得期待。

开源证券指出，2024年9月以来，中央战术执续加码，一揽子宏不雅战术“大礼包”推出，将积极提振房地产阛阓。房地产战术调度积极且速即，房价“止跌回稳”旅途成见。瞻望一线城市的战术调度将对需求侧酿成有劲撑执，并冉冉改善房价预期，进而辐照二三线城市从而冉冉竣事房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

吉利证券也觉得国内楼市“止跌回稳”已具备一定条目。从企稳旅途来看，战术规矩意味着收储和城改或主要聚焦中枢城市，最初提振中枢城市意图明白，同期荧惑好屋子布景下“高品性”住宅具备得房率/品性上风，瞻望“止跌回稳”将遵从“中枢城市好产物——一线+二线中枢区——宇宙经济企稳——宇宙楼市企稳——投资企稳”旅途。

成立角度来看，吉利证券觉得产物力强、历史拖累较轻、库存结构优化房企或最初受益。中期由于房企本身天赋互异，走出逆境时点将存在互异，历史拖累较轻（高点拿地少/或主要聚焦中枢性段）、仍具有拿地智力的房企，有望受益中枢城市+优质产物细分阛阓企稳、限价放开+土拍优化（骨子为地价着落）带来毛利率改善。

布局央国企及优质房企，提议要点温雅地产ETF（159707）。贵府自大，地产ETF（159707）追踪中证800地产指数，辘集阛阓12只头部优质房企，在投资方朝上具有明白的头部蚁集度上风，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大布景下城市规划，龙头地产或更具弹性！