城市规划跟着2008年中国房地产市集的逐步火爆

文|天峰

来源|博望财经

王人说要勇于作念第一个吃螃蟹的东谈主，但长江后浪催前浪，第一个吃螃蟹的要是不成安妥期间潮水，也可能被后浪推到沙滩上。这种案例，就实委果在的发生在安堵客身上。

2007年1月14日，安堵客当作国内首家专注于房地产信息的服务平台在上海诞生，业务涵盖新址、二手房、租房、商铺地产、国外地产和装修等规模。

而另一家房地产信息的服务平台贝壳找房却直到于2018 年2月28日才厚爱诞生上线。令东谈主没思到的是，这个晚诞生11年的公司却乱拳打死了讲授傅。

2020年8月13日，贝壳找房在纽来往所上市，成为是我国居住服务平台上市第一股，总市值达到了约225亿好意思元。而2021年4月，安堵客初次向港交所递交IPO招股书，思要借成本的东风追逐上贝壳的脚步，可是最终也未能遂愿。

2023年，贝壳找房达成了走漏了771亿元的营业收入，同比增长将28%，净利润也有58.83亿元。而第一个吃螃蟹的安堵客，却泯然世东谈主矣。

IPO失利后，安堵客更是被爆出邪恶房源泛滥、滋扰用户阴事、财务景况恶化等报谈，而近期，更是被曝光的“违法冒用工商信息”，安堵客到底怎么了？

01

“蹉跎”了13年

要说为什么安堵客会被贝壳找房甩的连车尾王人看不见，其实问题的原因是，二者天然名义雷同，可是从接洽理念和买卖形状的内核却基本不是一个路数。

安堵客自2007年诞生以来，其盈利形状与58同城雷同，那即是主要依靠营销用度当作主要收入来源，也即是告粉碎，具体来说即是房产中介和个东谈主在发布信息付费后能获取更多的曝光。

跟着2008年中国房地产市集的逐步火爆，安堵客的营业收入也快速增长。到了2013年，安堵客的营业收入仍是达到8亿元，仍是到了能上市的圭臬，但因其买卖形状饱受诟病却迟迟未能顺利。

2014年，因在以前七年中时时变更收费面容，且在未预先示知的情况下，将出售房源的单次点击用度升迁了27%，租出房源的单次点击用度升迁了50%，安堵客遭受多家房地产中介公司的调和抵制，随后，安堵客就走向了下坡路。

堕入逆境的安堵客最终在2015年被58同城收购，但因58同城和安堵客王人只快活作念一个信息中介，这就导致营销依旧是安堵客发展的中枢，这极少在招股评释书中就能一探究竟。

（来源：招股评释书）

2020年，安堵客在线营销服务收入为近78亿元，在总营业收入比重近97%，也即是说，禁止到2020年的时候，诞生13年的安堵客并莫得改造其买卖形状，要是说房产服务信息平台中，渠谈仅仅“外功”，那么房源的接洽即是“内功”，安堵客诞生13年却从来莫得思要苦修“内功”，这就给了同业契机。

2018年4月，背靠链家房产服务平台贝壳厚爱诞生，到2019年，在链家世界8000多家门店和13万房产牙东谈主的鼓舞下，2019年营收越过460亿元；全年净利润为27.78亿元。当苦练内功的“耿直弟子”下山后，径直把安堵客这个只锻练内功的外家子弟按在了地上。到了2020年，在此消彼长之下，仍有6000万月活用户的安堵客，营收仍是不足贝壳1/8。

（来源：新京报）

要说为什么贝壳的“内功”好，因为在贝壳的体系中，13万房产牙东谈主传统行业的基因多于互联网基因。也即是说，比较安堵客，贝壳领先是一家房产中介，然后发展成为房产行业的产业互联网平台。

但贝壳具体是怎么控制我方的资源的呢？谜底就在贝壳创造的ACN 体系（Agent Cooperation Network，牙东谈主趋奉汇聚）。

（来源：浙商证券）

贝壳在驯服房源信息分享的前提下，让同品牌或跨品牌的房产牙东谈主之间能够进行趋奉。同期将悉数这个词房产来往中的变装进行单干：包括房源录入东谈主、房源珍视东谈主、房源实勘东谈主、请托备件东谈主、房源钥匙东谈主、客源推选东谈主、客源成交东谈主、客源趋奉主谈主、客源首看东谈主和来往 / 金融看管人等。

每个变装在房产来往经由中王人承担着特定的劳动和任务，举例房源录入东谈主是第一个把房源录入 ACN 的牙东谈主；房源珍视东谈主负责在房源隔邻、熟习小区环境，可以跟随客户看房等。笔据各个变装在来往经由中的孝顺进度，成交后按照预先设定的分佣比例进行佣金分红。

这种步伐饱读动了牙东谈主之间的趋奉，减少了恶性竞争，对安堵客那一套叮嘱径直变成了降维打击。

简略亦然看到了这个买卖形状的上风，2020年底，姚劲波在武汉诞生由安堵客全资的“合和致远”公司，来对标贝壳，但13年没练内功的安堵乐这是再思“渴而穿井”难度可思而知。发展了两年时刻，截止到2022 年底，合和致远世界门店数目也仅为 3000 余家，而现时房地产市集仍是踏实，现时才情起练“内功”，仍是为时已晚。

02

风雨涟漪

2021年，未能上市的安堵客伴跟着逐步见顶的中国房地产市集，运转走下坡路。

笔据乐居财经报谈，2021年至2023年，安堵客的营业收入逐年递减，近三年隔离为63.35亿元、32.42亿元、31.77亿元，三年时刻营收仍是下落了一半，同期伴跟着营收下落的时总欠债的节节攀升，从2021年的40.92亿元到2022年的50.74亿元，再到2023年的65.02亿元。

（来源：乐居财经）

从营收下落的速率来看，安堵客仍是到了“风雨涟漪”之际。而每当这个时候，不息就会出现多样乱象。

领先是违法使用他东谈主工商信息被告，2023年7月，有媒体发现时安堵客平台有房屋中介上使用了“西安汉宝龙买卖运营处置有限公司”工商信息，且可以径直进行酌量到中介公司职工。原告刘先生向法院告状称，安堵客擅自以其曾用名"西安汉宝龙买卖运营处置有限公司"关系工商信息，导致西安宝龙公司过甚法定代表东谈主刘先生遭受侵权，并濒临非常法律风险。

2024年8月，陕西省高等东谈主民法院作念出终审裁定：条目58同城关系公司主体、瑞庭汇聚时期（上海）有限公司（安堵客接洽主体）于判决成效之日旬日内在58同城、安堵客官方网站首页集合七日刊登致歉声明。

这种事情会出现，评释安堵客里面的风控和处置仍是难以思象，简略仍是到了“四面通风”的底部。而就在一个多月前，小红书的举报信更是爆出了安堵客更里面的问题。

其中触及被举报东谈主2016年投入安堵客，2023年升任安堵客新址职业部华北大区运营负责东谈主。触及的内容包括控制公司资源为我方谋取私利、与女下属不妥关系、职场PUA和诳骗职工。举报东谈主称，该负责东谈主自2016年加入安堵客后，通过在公司平台放手个东谈主二维码引流客户至私东谈主微信群，并控制开辟商关系获取房源扣头，截流公司客户。

（来源：房产和互联网）

举报内容还提到，该负责东谈主控制公司资源为我方账号涨粉，接告白并赚取佣金。此外，举报东谈主指出该负责东谈主私行连结小红书斋产告白代理，向开辟商推售竞品。举报信中还提到了被举报东谈主的个东谈主生计和职场活动问题。举报信未明确指出被举报东谈主是否通过引流导客赢利，但若举报属实，其收益可能高出可不雅。对此，安堵客方面暗示，公司监察部正在访问此事，但一个多月以前之后，于今未给出访问后果。

本年 5 月，南京市房产部门对南京安堵客汇聚平台张开核查，发现平台上存在大批邪恶房源、诳骗破钞者等活动。

有中介在平台上盗用官方房源核验码或臆造邪恶官方核验码。举例，一些所谓 “物好意思价廉”、装修精采的房源，骨子在中介门店压根不存在，中介发布此类信息的主张是获取看房主谈主的电话，以便推选其他房源。

有经过所谓 “真房实拍核验”“南京市房屋租出服务监管平台核验” 的房源，骨子上是 “将李代桃” 的假房源。“流量公司” 通过中介公司，将装修精采在售的房源拿来拍照，然后上传到安堵客平台，标上较廉价钱招引看房主谈主缴纳看房服务费，但这些屋子压根不会拿来出租。

（来源：黑猫投诉）

而这种破钞者权利关系的案例王人仍是成了安堵客的常态，在黑猫投诉中，和安堵客关系的破钞者投诉有越过3700条，以致远越过体量巨大于贝壳找房2700条。

安堵客在阅历了13年蹉跎岁月之后城市规划，现时仍是到了风雨涟漪之际，天然追逐贝壳找房的难度仍是难于登天，可是要是作念好里面处置，作念好房源信息处置，作念一个好的“告白商”，亦然可以的收受，但就看58同城和安堵客能不成有这个风格了。

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