购房经验如何积累 4000多万的大平层漏水四年半仍没修好，业主能退房吗？

业主花4000万买了同楼层的两套房，收房后却发现房屋存在漏水的情况。交房于今，四年半的时分当年了，遭受顶点天气，房屋如故会出现渗漏水的情况。经过屡次维修，经久无法透顶惩办该问题。这种情况下，业主能否主意退房呢？

最初，咱们在发现问题时，一定要作念好议论取证使命。咱们不错通过拍照、摄像等形态对现场情况进行取证。第一时分见知设立商和物业公司，并保留好与设立商或议论使命主说念主员的疏导记载。

其次，咱们要给设立商发送议论的书面函件。淌若咱们还莫得收房，这种情况下咱们不错给设立商发函，要求设立商惩办咫尺存在的问题，并委用顺应设施的房屋给咱们。淌若咱们已经收房了，咱们不错以书面函件的神气见知设立商咫尺存在的问题，并要求设立商现实相应的维修、整改义务。

第三，淌若设立商维修的作风不积极，或者问题经久无法惩办，咱们不错尝试向议论部门举报或投诉，以促进问题的惩办。

第四，必要时，咱们不错请议论专科机构对房屋进行鉴定，找出问题的成因。天然，鉴定的本钱较高，且可能出现设立商不承认鉴定遵循的情况，咱们需要作念好感情准备。

第五，视情况拿起议论民事诉讼。咱们不错凭据议论鉴定遵循视情况拿起民事诉讼，主意退房。在民事诉讼经过中，咱们不错向法院苦求更巨擘的鉴定。即使无法通过民事诉讼竣事退房，咱们也不错视情况争取议论补偿。淌若鉴定遵循确认漏水问题是设立商变成的，如假想盘曲、施工材料问题等，即使房屋已过保修期，咱们仍可要求设立商进行维修和补偿。

第六，以小见大，深刻挖掘更多问题。当一只蟑螂出咫尺咱们视野中时，暗处可能已覆没了好多蟑螂。因此，房屋漏水可能仅仅该房屋存在的一个小问题。咱们不错通过信息公开等形态，调取该技俩背后的手续、图纸等，对该技俩进行全面、深刻的了解。淌若在这仍是过中发现该技俩还存在其他问题，咱们不错将发现的问题与房屋质料问题一并向议论部门拿起违警查处。淌若议论部门未在规律时老实现实职责，咱们不错进一步拿起行政复议或行政诉讼。将设立商存在的违警违法问题与议论部门的职责议论在沿路，通过这种形态给设立商施加压力。

在处理渗漏水等质料问题时，比较于民事诉讼，走行政诉讼大约实用性更强，因为通过民事诉讼去退房其实是需要一定门槛的。比如说：房屋需要达到D级危房的进度，或者组成法定的退房事由，或者是组成了左券商定的退房要求。可是，在本体生计中，设立商根柢不会在左券里给我方挖坑，咱们很难凭借左券商定退房。除此除外，固然一些屋子存在质料问题，可是远够不上D级危房的进度。有些业主念念要通过“以购房诡计无法竣事”等法定事竣事退房更是难上加难，因为在法则实施中认定当事东说念主是否享有法定铲除权的要道在于，怎样认定“左券诡计不可竣事”。房屋漏水带来的影响是否能够认定为购房主说念主的“左券诡计不可竣事”，是难点和重心处所。

因此，咱们在处理此类案件的经过中，会多管皆下，通过多种形态维权，可是会有一定的侧重心。在禁受上述技术进行维权的同期，咱们还会边打边谈，视情况和设立商进行疏导停战判，以达成咱们的诉求。

终末，如故要辅导念念要退房的业主，咱们在退房前一定要核实设立商的资金景色。淌若设立商的资金景色欠安，即使退房见效，咱们也有可能拿不回房款。届时，咱们将濒临钱房两空的场所。淌若设立商的资金景色欠安，咱们不错琢磨协商其他决策，举例：补偿、换房等。