城市规划对生活的影响有哪些 香港“包租公”也扛不住，太古地产营收利润双跌，三里屯太古里收租立异高

图源：图虫创意

香港办公楼市场的寒意，也向老牌房企扩张。

日前，太古地产（01972.HK）表示2024年功绩。论述期内，太古地产齐全总收入144.28亿港元，同比减少2%；鼓励应占申报赔本为7.66亿港元，这是太古地产上市13年来初度赔本。

香港投资物业估值下降，让这家老牌房企的“账本”不太颜面。太古地产董事局主席白德利在主席论述中浮现，鼓励应占申报赔本的主要原因是投资物业平正值赔本录得62.99亿港元。

“投资物业平正值变化乃非现款性质，不会对公司的运营现款流或鼓励应占基本溢利组成任何影响。”为排斥市场疑虑，白德利进一步暗示，公司的钞票欠债表处于健康水平，举座财务情景保执苍劲，“干系公允价值变化揣度不会对咱们的投资战略产生任何影响。”

撇除投资物业平正值变化后，太古地产2024年齐全的鼓励应占基本溢利为67.68亿港元，鼓励应占平方性基本溢利（下称“平方性基本溢利”）为64.79亿港元。

平方性基本利润最能反馈一家企业的谋划才调。尽管这项推敲之下，太古地产保执了盈利状态，但对比过往多年仍处于低位，而问题的主要根源则指向了香港办公楼市场的恼恨。

香港办公楼出租率走低，房钱收入下降

2020年至2024年，太古地产的平方性基本溢利分手为70.89亿港元、71.52亿港元、71.76亿港元、72.85亿港元、64.79亿港元，2024岁首度跌破70亿港元。

分业务类型来看，物业投资齐全的平方性基本溢利69.00亿港元，同比减少8.31%；物业生意发生平方性基本赔本2.19亿港元，相较2023年多亏了7900万港元；旅社发生平方性基本赔本2.02亿港元，相较2023年多亏了1.01亿港元。

“来自物业投资的平方性基本溢利下降，主要反馈香港办公楼房钱收入下降”，太古地产在功绩论述中指出。

太古地产最大的收入来源是物业投资收入。2024年，太古地产齐全总收入144.28亿港元，其中，物业投资收入为134.52亿港元，在总收入中的占比为93.24%。物业投资收入又不错分为房钱收入和以屋苑措置费为主的其它收入，房钱收入总和为133.16亿港元，占物业投资收入的98.99%。

从物业类型来看，2024年，办公楼的房钱收入为54.88亿港元，同比减少5.95%；零卖物业的房钱收入为73.88亿港元，同比增长3.43%；住宅的房钱收入为1.36亿港元，同比增长2.33%。

在香港，太古地产的办公楼物业组合齐全的2024年房钱收入为51.09亿港元，同比下降7%。值得一提的是，太古地产在2023年12月完成出售港岛东中心九个楼层，要是撇除这孤单分的影响，2024年香港办公楼物业组合的房钱收入总和减少幅度为4%。

“香港的办公楼市况仍然贫瘠，需求疲弱、高空置率及新增供应执续令办公楼房钱受压”，太古地产称。期间财经了解到，终结2024年12月31日，太古地产在香港的办公楼物业组合的出租率为89%，与2023年同期保执一致，2020年至2022年同期的出租率分手为96%、97%、91%。

太古地产在香港的阛阓则是满租状态，但举座推崇疲软。2024年，太古地产的香港零卖物业组合齐全房钱收入23.69亿港元，同比减少3%。“经济远景不广袤、好意思元强势、外游趋势执续、高利息环境及旅客奢靡边幅变调执续对零卖市场产生不利影响”，太古地产表示，2024年，太古广场购物阛阓、太古城中心和东荟城名店仓的零卖销售额分手下降11%、2%、4%，而香港市场举座零卖销售额下降7%。

三里屯太古里房钱立异高，内地阛阓零卖已趋谨慎

内地市场的功绩推崇，一定经过上对冲了香港市场功绩的下滑。

2024年，太古地产在内地的投资物业组合齐全房钱收入总和49.07亿港元，同比加多7%，“反馈咱们各营运城市的购物阛阓佃户组合优化及于2023年增执成王人太古里权利所加多的房钱收入。”

阛阓的房钱收入是太古地产内地业务的主要收入来源。2024年，太古地产的内地零卖物业房钱收入总和为44.89亿港元，同比加多7%，撇除2023年2月增执成王人太古里权利带来的影响和东谈主民币汇率变动，房钱收入总和飞腾4%。

期间财经了解到，太古地产在内地执有的零卖物业组合包括全资领有的北京三里屯太古里、成王人太古里及广州汇坊、执有97%权利的广州太古汇，以及各执有50%权利的北京颐堤港、上海兴业太古汇和上海前滩太古里。

不外，外部环境的变化仍然导致太古地产在内地的购物阛阓零卖销售额发生下降，而这奏凯影响与营业额挂钩的房钱收入。太古地产表示，2024年，太古地产在中国内地的应占零卖销售额（不包括汽车零卖商的销售）下降7%。包括成王人太古里、广州太古汇、北京颐堤港和上海兴业太古汇的零卖额王人分手录得不同经过的下降。

实质上，太古地产执有的内地零卖物业推崇存升有跌，不管是零卖销售额照旧房钱收入，最为隆起的是北京三里屯太古里和上海前滩太古里。

三里屯太古里2024年的房钱收入总和飞腾12%，创下历史新高；上海前滩太古里2024年的零卖销售额及房钱收入总和则谨慎增长，涨幅分手为3%及7%。

揣度未来，太古地产信心仍存，“公司在内地的零卖物业组合虽在2024年零卖销售额有所下降，但举座东谈主流却在外游加多情况下飞腾。同期，2024年9月底政府文书刺激经济要领以来奢靡者信心增强，公司内地零卖物业组合的零卖销售在2024年终末一个季度运转趋于谨慎。”

在内地，上海是太古地产最大和最迫切的市场，其于上海的投资组合已加多至4个，包括依然落成的上海兴业太古汇、上海前滩太古里，以及发展中的上海前滩空洞发展技俩、上海陆家嘴太古源。

上海陆家嘴太古源的住宅物业“陆家嘴太古源源邸”是太古地产在内地的首个住宅技俩，首批50套住宅单元在2024年12月启动预售，终结2025年3月7日，依然出售49个住宅单元。

太古地产行政总裁彭国邦合计，内地一线城市优胜地段的高档住宅市场短期内保管苍劲，上海陆家嘴太古源源邸在“2024年第四季的理念念销情恰是一例，长久而言上海崇高住宅市场远景正面”。

进犯内地的住宅市场是太古地产1000亿港元投资筹画的一部分。2022年3月，太古地产文书公司筹画在未来十年投资1000亿港元，在香港和内地发展一系列技俩，同期于包括东南亚在内的不同地区开展一系列住宅生意技俩。

终结2025年3月7日，太古地产已投放670亿港元，其中，460亿元投放向内地。按照筹画，内地的投资总和为500亿港元。