购房经验如何积累 廉价再砸出一个“日光盘” 深圳龙华中建鹏宸云筑首开售罄

不雅点网 深圳又出现了一个“日光盘”。

12月14日，位于深圳龙华区的中建鹏宸云筑开盘，共推出368套房源，完成意向登记保证金冻结的客户达到1587批。

乐有家酌量中心的音尘走漏，该口头开盘2.5小时售出超九成，3.5小时后售罄。至此，中建鹏宸云筑成为了深圳本年的第5个、“9·29”楼市新政后的第4个“日光盘”。

据了解，这次开盘，中建鹏宸云筑推出81至124平淡米的房源，户型涵盖了2-3房，省略高慢不同家庭结构购房者的需求；在价钱方面，备案均价约6万元/平淡米。

该口头地块为在本年2月，由中建壹品、湖北文旅集团集结体以总价51.79亿元竞得的深圳龙华A808-0025号地块，成交楼面价23914元/平淡米，是中建壹品干预深圳的首个口头。

首入深圳

看成“中建八子”里的第三子，中建壹品比年来被冠上了地产“黑马”的名头。这是因为在房地产市集巨变的情况下，各房企为了生计王人纷繁开动走出我方的“舒心圈”，中建壹品比年也踏出深耕多年的武汉城市圈，走进各大一线城市与要点二线城市，从而站在了聚光灯下。

张开剩余77%

本年，中建壹品仍在加快拿地霸占市集，致使一度成为八子之首。

1月4日，北京的第一场土拍中便出现了中建壹品的身影，该公司以底价22.3亿元摘下了丰台区羊坊村棚户区校正地皮开荒口头YF-041地块；2月，其又拿下大兴区西红门镇地块，斥资48.76亿元。

而后，中建壹品盘曲于世界各地土拍现场，并到手杀青首入深圳、杭州市集。2月29日，公司集结湖北文旅以51.79亿元拿下了深圳2024年出让的首宗宅地--龙华A808-0025宗地收入囊中，溢价率0.19%；10月29日，中建壹品在杭州第十六批次地皮出让中，以底价15.79亿元拿下良渚东单位YH030704-05地块。

另外皮4月份，中建壹品通过收购上海新珑坊企业发展有限公司100%股权及相应债权，从而获取了杨浦滨江定海街说念154街坊的风貌旧改地块口头，收购价为37.5亿元。

这次备受市集关爱的中建鹏宸云筑恰是上述中建壹品集结湖北文旅拿下的龙华宅地口头，是中建壹品在深圳住宅市集的“处女秀”。

具体来看，中建鹏宸云筑位于深圳龙华区民治街说念梅不雅通衢东侧，深港科创中轴之上，占据龙华的南大门。口头距离地铁10号线南坑站约600米，两站可干预福田区换乘9号线赶赴蔡屋围、车公庙、科技园等中枢做事板块。

口头合座分东、西两个块地开荒树立，总占大地积约4.33万平淡米，总建面约31万平淡米，无保险房、无东说念主才房、无公租房，车位比超1：1。口头共包括10栋高层塔楼（限高150米），东西各5栋，其中4栋缱绻买卖，9栋缱绻12班制的幼儿园，北侧则缱绻了9年制学校，邻近还有华南实际学校，行知实际小学、万科双语学校等训诲资源。

买卖方面，往北步行可达8号仓奥特莱斯，约3公里直线距离内布局有坂田万科广场、坂田COCOPARK、红山6979、龙华印象汇、龙华万象系买卖（树立中）等品牌买卖资源。

其他方面，口头西侧有市儿童病院、深圳市新华病院（缱绻树立），片区内还有市藏书楼北馆、市好意思术馆新馆、民治体育公园（树立中）、民悦公园（缱绻中）等体裁、公园设施。

合座来看，中建鹏宸云筑处所位置不算中枢，比不上红山、北站等区域，口头邻近好多配套也王人还处于缱绻中，短中期内资源不是很丰富。不外接近100%的得房率是口头亮点之一，但其最大的上风是价钱低廉。

廉价计谋

看成深圳首秀，中建壹品这次给出了透彻的忠诚。

口头首开推售约368套房源，位于3栋和5栋，户型主推建面约80-124平淡米，口头备案均价约6万元/平淡米，但中建壹品给出了最高88折的开盘优惠，折后均价直降至5.3万/平淡米，这是一个“特别香”的价钱。

从板块区位来看，中建鹏宸云筑所处的梅林关板块是龙华区闻明的豪宅片区，邻近豪宅口头包括金光华龙岸、银河盛世、银河银湖谷等。其中，金光华龙岸与中建鹏宸云筑仅一说念之隔，前者在2023年6月份取证入市，备案均价为8.03万/平淡米，与后者存在约2.7万元的价差。

再对比一下邻近新盘，溪山君樾备案均价约7.89万/平淡米、天湖岛花坛均价约6.75万/平淡米、中海明德理均价6.6万/平淡米，均比中建鹏宸云筑的均价要高。

在超高性价比的劝诱下，中建鹏宸云筑口头首推的368套住宅诱惑来的冻资东说念主数高达1587位，冻资比例跨越1：4，开盘仅3小时27分便杀青售罄，一共收金18亿元。

因此，中建鹏宸云筑成为了本年深圳继福田海德园、龙华深业上城学府、光明中建不雅玥、龙岗大运深铁阅云境之后的第五个“日光盘”。

有市集分析暗示，中建鹏宸云筑之是以给出如斯优惠的力度，是看到了市集竞争加重。

据深圳华夏地产酌量院数据，深圳12月第一周（2-8日）全市住宅成交1469套，环比下滑15.4%；成交面积14.9万平淡米，环比下滑13.4%。而在这一周，深圳有3个口头开盘，划分是南山深业世纪山谷·世家、龙华深业颐樾府3期、光明中建不雅玥名邸。

其中，深业颐樾府3期于12月6日开盘，今日卖了约100套，去化约40%；同在6日开盘的还有一个曾杀青日光的中建不雅玥名邸，该楼盘这次返场147套房源，去化远不足第一次，最终仅有约6成；8日，深业世纪山谷·世家首开推出342套，最终销售约200套，去化率约58.5%。

也有分析觉得，不雅玥名邸的到手，让中建壹品也思靠廉价再砸出一个新的“日光盘”。

其实纵不雅深圳本年的五个“日光盘”，无一例外王人是走的廉价道路。比如海德园，备案均价约12.85万/平淡米，而口头邻近二手住宅的挂牌价在17-20万/平淡米区间；深业上城学府10月14日首支拨售均价约7.6万/平淡米，比邻近在售二手房成交价钱大批略低，较金亨利首府本年7月成交的约11万元/平淡米更是低了超3万/平淡米；

10月19日，中建不雅玥名邸首支拨售均价3.8万/平淡米，也与邻近口头存在10%-30%的价差；深铁阅云境11月24日开盘，折后均价约4.36万/平淡米，而口头处所大运板块内的新盘合座均价在4.5-5.5万/平淡米。

发布于：广东省