购房经验如何积累 香港特区房委会料下年度盈余154亿

图:房委会瞻望，改日五年账目沿途为盈余，资助出售单元是主要收入来源。

香港特区房委会昨日（9日）公布改日五年度财政预算，今年度及预测五年内的各账目沿途为盈余，改动2024/25年度抽象盈余约92亿元，并估算下一财政年度大幅高涨至154亿元，合共246亿元，当中资助出售单元依然主要收入来源。

旧年施政申报建议，公屋与资助出售单元比例将由7:3冉冉转为6:4，房委会财务小组委员会主席麦萃才瞻望，调度有助改善房委会财政情状，但刻下未能估算增多若干收入，又指改日或会检视居屋订价机制，不抛弃会作出转换。

料都集五个年度有盈余

房委会财务小组委员会昨日（9日）开表露过2024/25年度至2028/29年度的财政预算及预测，当中2025/26年度抽象运作盈余达到154.18亿元，较本财政年度改动预算的约92亿元，大幅高涨跳动60亿元。房委会暗意，资助出售单元的收入是房委会一个主要收入来源，瞻望2025/26年度资助自置居所账标的净收入为133.89亿元，较2024/25年度为高。

租住房屋方面，2025/26年度运作账目瞻望有6.61亿元的净收入，主要由于2024年房钱检查下房钱上调10%带来的特等收入。而租住房屋业务的往往开支是房委会账标的第二翻开支技俩，波及跳动83万个公屋单元。麦萃才暗意，鉴于人人屋邨日渐老化，改日数年这方面的开支将会捏续增多。

生意楼宇方面，2025/26年度运作账标的净收入瞻望为13.68亿元，较上一财政年度减少约11%，主如果由于最近零卖市场环境疲弱。麦萃才暗意，房委会会相通检视部属零卖法子，并会优化现存零卖法子，包括优化市集的行业组合及商舖布局、在可行情况下增多停车位、增设指点牌及改善市集法子，借此素质零卖法子的生意后劲及购物环境。当今，瞻望生意楼宇运作在改日几年每年会录得约14亿元的净收入。

旧年施政申报建议，将逐行径整改日10年公屋／绿置居与其他资助出售单元的比例，将由刻下的7:3改为6:4。麦萃才瞻望，调度对房委会财政有正面影响。房屋署助理署长陈翠微暗意，就改日五年的公营房屋，当今政府仍有许多地盘未交得手，无法瞻望哪些地盘符合发展资助出售房屋，并计较缔造资本，故刻下无法估算日后能为房委会带来若干收益。

举报奖金预算不设上限

在资助出售房屋的扣头率方面，麦萃才暗意，往常几年，居屋售价都是字据苦求家庭的收入中位数决定，最低扣头为三成，即七折，改日会不休检视市况，决定是否调度居屋扣头率。

陈翠微又指，关于近日新设的“举报浮滥公屋奖”，房委会将不设奖励金预算的上限，坦言对比刻下每间公屋的缔造资本，“对房委会来讲3000蚊不算什么钱”，若能收回单元，荒谬于约略90多万元的缔造费，亦无需等5年的缔造期。