购房经验如何积累 新天下发展：预测2025财年上半年中枢辩论利润超43.5亿港元

2月21日，新天下发展有限公司（新天下发展，00017.HK）发布2025财年上半年功绩预报。

公告败露，放置2024年12月31日的6个月（2025财年上半年），新天下发展预期集团可能录得执续辩论业务中枢辩论利润约为43.5亿港元至45.5亿港元之间，同比减少15%至19%。

新天下发展默示，中枢辩论利润为来自执续辩论业务的利润，不包括（a）投资物业公适值变动,（b）税项、（c）财务收入和用度,（d）出售老本的从头计量,（e）出售非中枢金钱的盈亏及（f）发展物业、物业、机械及缔造，以及使用权金钱的耗蚀亏蚀或亏蚀折让拨回。

新天下发展默示，议论到发展物业耗蚀亏蚀及应占耗蚀亏蚀及投资物业公适值的变动（总和约为47亿港元至 51亿港元之间）属于非现款性质，与2024财年上半年执续辩论业务之鼓励应占利润比较，预期本集团可能录得2025财年上半年执续辩论业务的本公司鼓励应占亏蚀约为66亿港元至68亿港元之间。

2025财年上半年亏蚀主因为：1.本集团附庸公司及合作企业执有的发展物业耗蚀亏蚀及应占耗蚀亏蚀约为33亿港元至35亿港元之间，反应尽管香港及中国内地房地产商场成交量有所改善，且物业价钱总体安定，但本集团发展物业的可变现价钱较预期为低;

2.本集团附庸公司及合作企业于2025财年上半年执有的投资物业公适值之亏蚀较2024财年上半年的3.76亿港元增多至约14亿港元至16亿港元之间；

3.固定利率债券赎回收益由2024财年上半年的6.9亿港元大幅着落至2025财年上半年约1500万港元；

4.2025财年上半年辛苦了转入投资物业的一次性收益，该收益于2024财年上半年为12.57亿港元。