购房经验如何积累 高力：瞻望香港住宅楼价来岁回稳

　　高力香港谋划部把握李婉茵总结："本年的香港卖地判辨凸显了天真应变和策略性经营的热切性。预期在策略革新和市集重整的因循下，香港住宅楼价将于2025年回稳。而确保住宅供应市集肃穆发展的关节，将在于积极鼓舞基建发展、简化联系经由，以及为发展商提供更具针对性的诱因。"

　　追思香港2024/2025年度卖地策划于今的记载，高力指出，本年是香港政府和握份者在复杂市集环境中进行策略重整的一年。在政府2024/2025年卖地策划推出的八幅地盘中，四幅已到手批出，三幅仍在招标中。

　　尽管市集环境充满挑战，香港仍特地宗来回凸显发展商对策略性地盘投资的握续敬爱。其中包括沙田的两幅住宅用地：源顺围地段的用地以6.19亿港元批出，而沙田围路地段的用地则以10.2亿港元批出。

　　李婉茵示意："杀青10月底，2024/2025财政年度的地价收入总和为37亿港元，仅达政府本财年330亿港元地价收入主义的11.2%。此主义仅占政府总收入主义的5.2%，比拟疫情及社会事件前约20%的平均水平权贵下跌。同期，本年度的地价收入亦较上个财年的195.8亿港元总和减少81%，反馈在当今的市集环境下，革新地盘出售策略所濒临的种种挑战。"

　　高力估价及究诘工作把握周若瑜示意："本年度有一幅流标神志，为政府推出的柴湾住宅用地，属于‘私东谈主营建资助出售房屋先导策划’的神志。发展商大宗指出，箝制性的条目、腾贵的建筑成本及有限的盈利空间是流方向主因。"

　　关于香港住宅市集，李婉茵评述谈："由于发展商当今仍有晋升21000个‘货尾’单元需要消化，因此住宅市集仍然承压。天然政府的东谈主才和招商引资策划已带动部分需求，但人人市集走势的不细目性仍对买家的信心组成一定影响。"

　　就香港工业市集而言，周若瑜示意："物流发展如故工业市集的重心。尽管市集敌对疲弱以及来惬心湾区的竞争对香港的需求酿成压力，但当代物流步调用地的供应有限，有望眩惑物流业界的投标敬爱。但是，由于建造成本较高，能插足联系老本的投资者数目有限，因此瞻望此类地块的投标数目可能不会太多。"

　　关于香港营业市集，李婉茵补充："受写字楼空置率高企与房钱下跌影响，营业市集举止权贵受限。而本年并无新营业用地推出或策划招标，这与当今的市集情景相符。"