物业管理的重要性是什么 通州土拍，没按常理出牌

2月28日，北京通州区八里桥FZX-0401-6044、6049地块（简称“八里桥地块”），参加用地预央求进程。

一周前，它出咫尺北京2025年第二轮供地清单里。

它此次被激活，是比较荣幸的。

客岁12月27日，北京2024年第七轮供地清单有9宗地，八里桥地块位列其中。

另有五宗地：海淀宝山村0016和0017；石景山黄庄村0002和002；石景山西黄村640、648、649、650；通州潞城0705、0706、0707、0708、0810地块（简称“潞城地块”），落伍了。

也便是说，供应9宗地，临了只成交了3宗：保利+金茂拿下向阳三间房两地块，中海地产拿下昌平0029地块。

相似是通州地块，潞城地块却比较"惨”，即便曾出咫尺2025年第一批供地清单里，致使传出被某房企发布了招标看法，但最终已经不表示之。

张开剩余86%

北京土拍的进程是：1、参加供地清单；2、参加预央求；3、上架；4、央求受理；5、竞拍。

由于多种原因，一些地块会留步于预央求之前。固然，也不排斥参加竞拍步调，偶尔会出现流拍的振作。

最近这段时间，花姐不雅察到，通州的土拍，有点不按常理出牌。

其格外发达，体咫尺三宗地上：

1、八里桥地块"二进宫"后，告捷参加预央求阶段；

2、通州戏班强力家居FZX-0303-6007地块“空降”，不仅“变性”，容积率也变得超低；

3、潞城地块两次参加供地名单，两次未激活。

它们王人是有故事的。底下，花姐来一一瓦解。

一、八里桥地块：河景与地铁下穿

八里桥地块由6044、6049地块构成，将于4月初产生竞拍后果。

它们的总占地3.47公顷，看法地上建面8.68万平方米，来回肇端价23.29亿元，肇端楼面价为2.68万元/平米。

这个价钱是高如故低？

往东1000米是缦云ONE，由珠江投资配置，合生创展操盘，在2024年5月开盘，一期供应218套，网签125套，成交均价6.96万元/平米，总成交价19.63亿元。

在通州楼市，缦云ONE是个“另类”，197平米、215平米、261平米和338平米四类纯大平层户型，填补了区域空缺。

它的告捷，有合生缦系品牌的加持。但八里桥双地块，也有缦云ONE不具备的优点：河景。

它们的正南边向，紧邻通惠河，均为纯居住用地，容积率2.5——缦云ONE为2.65，限高48米。6044地块地上建面3.33万平方米，6049地块地上建面5.45万平方米。

北京缺水，正南面的河景房，可谓是凤毛麟角。

花姐预测，这两个河景房的售价预测在7万元/平米，要是以底价成交，4.4万元/平米的缝差，买家陈述相当丰厚。

固然，好地块的争夺，也会格外历害。

现实上，它们亦然地铁盘，距离地铁22号线永顺镇，只消100-200米。这条地铁线，亦称平谷线，西起向阳区东大桥，东至平谷新城，全长81.82公里，预测2025年底建成通车。

把柄舆图，这条地铁线可能会从6049地块的地下西北角穿过，带来一定的杂音和震感。

另外，它们的西北面两百米处，有一条铁阶梯和八里桥铁路货场，将西面通谈"拒绝"了。再往西500米是通燕高速。

二、戏班地块：“变性”与超低容积率

戏班6007地块一出现，北京地产圈就炸锅了。

它是一块纯居住用地，占大地积1.27公顷，地上建面2.16万平方米，容积率只消1.7，距离地铁八通线戏班站约800米。

它东面全部之隔，是招商云璟揽阅，地盘面积约1.60万平米，建筑边界约3.47万平米，容积率2.17，控高36米（局部48米），楼面积2.86万元/平米，销售调换价6.2万/平米。

全部之隔的地块，容积率互异不小，一个1.7，一个2.17。要是成交楼面价互异不大，自后者就成了背刺者。

咫尺，招商云璟揽阅已取证速即要开盘。业内东谈主士纷纷研究，招商蛇口也会把6007地块揽入囊中。但不到临了一刻，一切王人有变数，土拍是公开、公谈、平正的。

6007地块很有故事。

在客岁9月份，它曾出咫尺6001地块的土拍文献里。其时，它的编号如故FZX-0303-0133，用地性质为F3其他类多功能用地。

这个其它多功能用地，本色是产业用房。

把柄北京市通州区东谈主民政府专题会议纪要（2021年第184 期），由北京市通州区戏班镇戏班村村民委员会，以单价11236 元/平方米，回购FZX-0303-0133地块产业用房，回购面积约4万平方米。

其时，它的用地边界为1.3公顷——没变，地上建面为3.99万平方米——咫尺降至2.16万平方米，建面碰巧等于村委会回购的面积。

在6007地块拍出后，0133也奥妙无穷，酿成6001地块，不仅“变性”了——由"F3其他类多功能用地"酿成"R2二类居住用地"，还把容积率从3.08降至1.7。

这种地盘“变性”术，是比较冷漠的。但，存在即合理。

三、潞城地块：红运多舛与分缘

潞城0705、0706、0707、0708、0810五地块，红运多舛。

2月25日上昼，它出咫尺2025年北京商品住宅用地推介会上69宗地名单里，莫得评释具体供适时间。

潞城地块起了个大早，却赶了个晚集。

它曾在客岁第七次、本年第一次清单王人出现过，但王人莫得被激活。

本岁首次清单里的其它三宗地，顺义新城86、93、96地块，被原土国资托底；顺义后沙峪2007、2008地块被华润置地60亿底价拿下；海淀树村0035-1地块将于3月18日产生后果。

固然，潞城地块也有过被企业提前招标的绯闻，但最终莫得下文。

潞城五地块，用大地积7.44万平米，地上建面17.88万平米，容积率约2.4。

在花姐看来，它有三大上风：

1、一次性供应四块住宅用地，每块建面3至4万平米，大小适中；

2、景不雅很好，西南面紧邻北运河，是河景房；

3、交通及配套发达。西朔标的紧挨北京城市副中心站，是亚洲最大地下详尽交通重要，地下建面128万平米，地上建面139万平米，将于2025年通车。

此外，地铁6号线北运河东站、地铁22号线副中心站，就在潞城地块北面100-200米处。

有好的景不雅，有好的交通和生意配套，潞城地块注定是一块璞玉。

它仅仅在恭候有缘的买家。

花姐点评：

通州，有北京城市副中心的名头，占尽了地利东谈主和。

前不久，北京印发平原多点地区“好屋子”看法解决时间重点，城市副中心（通州区）可参确乎施。

它有一个关键，阻塞阳台算一半建面面积。按照建筑标准，阻塞阳台全计入建筑面积。

和北京城六区比较，这是一个莫大的福利。

大约基于这极少，八里桥FZX-0401-6044、6049地块握紧回生了，戏班6007地块也飞速旋乾转坤了。

致使，潞城那五兄弟也思着卖个更好的价钱呢。

有了策略东风，通州土拍商场将参加加快度阶段，束缚转化出牌的律例，亦然很开阔的。

不按常理出牌，背后就有精彩的故事。

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