物业管理现房销售价钱举座低于期房价钱

　　中新经纬10月23日电 题：销售占比近30%，“现房期间”加速到来？

　　作家 丁祖昱 中国房地产业协会副会长、上海易居房地产商讨院院长

　　现房销售的鼓吹速率比思象中要快。

　　凭证国度统计局数据，2024年1-9月，宇宙商品住宅现房销售面积达到1.56亿正常米，而同期宇宙商品住宅销售面积为5.88亿正常米，现房销售面积占比约升至26.5%，较2023年末约增长7.8个百分点。

　　近10年来，我国商品住宅现房销售比例先降后升，2022年出现转动，购房者对现房偏好加多，现房销售占比运行反弹。同期，近10年来，现房销售价钱举座低于期房价钱，且从2022年以来两者价差渐渐拉大。CRIC(克而瑞)数据暴露，2024前8月商品住宅期房的销售均价为10984元/正常米，而现房销售则比期房低了23%，为8463元/正常米。

　　从现房销售的价钱不错看出一个要道信息：现房销售并非主动礼聘。骨子上，刻下一些现房房源是由期房本事滞销的房源和尾盘转为现房降价销售，并非设备商主动礼聘现房口头销售，这是推动现房销售占比走高的迫切原因。

　　另外，计谋对现房销售提供了维持。据CRIC虚伪足统计，2024年以来，宇宙至少30个省市发布鼓吹现房销售试点商量文献，广东省深圳市、河南省郑州市等在本年头度推出了现房销售地块，湖南省邵阳市、辽宁省营口市、湖南省湘潭市、青海省海东市等4城更是明确表态将向现房销售过渡。其中营口更为绝对，即从2025年1月1日起，对新挂牌地皮的神志、已供地未办理施工许可的神志，一皆实施现房销售。

　　场所维持性举措主要集结在供给层面，比如现房销售神志融资维持、缓缴地皮出让金，裁汰现房设备的资金资本，收缩设备商财务背负和现款流压力，以此进步房企现房设备积极性，同期简化审批手续、规费税费减免、允许计较调治、维持带押过户等，加速现房神志从拿地到设备成立再到入市的进度，并进步现房家具商场竞争力。

　　需求端主要所以公积金计谋歪斜为主，激发购房者选购现房家具。比如福建省泉州市，对使用住房公积金贷款购买新出让房地产用地一手现房销售商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮5万元；购买一手现房销售全装修商品住宅的，公积金贷款额度在最高额度基础上上浮10万元。

　　跟着现房销售试点维持性计谋握住加力，试点规模抓续扩大，在土拍阶段就明照实施现房销售的地块占比将抓续加多，房地产销售模式将发生首要变化。

　　不外，现房销售并非一蹴而就。当今绝大大批的现房销售试点神志还在成立施工阶段，鉴于从拿地到竣事往往需要2至3年的时辰周期，展望到2026年傍边，将迎来现房试点神志标集结入市岑岭期。届时，现房销售在商场中的占比展望将进一步加多。

　　值得防御的是，除了现房销售之外，还不错试点“设备商交房后再办按揭尾款”，即购房者支付首付款后，尾款和按揭在设备商交房后再支付和办理，大略很大程度上保险购房者职权。(中新经纬APP)

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